リフォーム工事の費用
 

■工事費の大体の概算です。(建築工房 匠屋の実例による)
参考程度と考えてください。
建物の状況によって大幅に変わる事が多いので設計事務所の簡易調査がまず必要です。
本設計に入るときは、より詳細な調査が必要です。

マンション 20坪程度のマンション    
  内装工事 15万/坪〜 水周りなし/撤去・床・壁・天井・建具  
  間取り変更電気工事追加 5万坪〜 解体・一般的照明器具等
  キッチン・換気追加 150万〜  
  浴室・トイレ・洗面・換気追加

200万〜

UB、湯沸器
  造作家具追加 量と質によりまったく違ってきます。
  設備追加 床暖房、エアコン等
       
  スケルトンリフォーム 40万/坪〜 解体も含む
       
戸建木造 35坪程度の住宅    

 

内装工事(床壁天井建具・水周りなし)
15万/坪〜 水周りなし/撤去・床・壁・天井・建具
  間取り変更電気工事追加 8万坪〜 解体・一般的照明器具等
  断熱工事追加 30万〜  
  キッチン・換気追加 150万〜  
  浴室・トイレ・洗面・換気追加 250万〜 湯沸器
  構造等補修 50万〜 一部補強
  耐震補強(法規耐震基準) 100万〜 筋違・基礎の状況により大幅に変わります
  外装工事 200万〜 外壁・サッシ・屋根
  造作家具追加   量と質によりまったく違ってきます。
  設備追加   床暖房、エアコン等
  外構工事    
       
戸建RC・鉄骨 35坪程度の住宅    
  スケルトンリフォーム 40万/坪〜 解体も含む
  構造補修 50万〜 一部補強
  耐震補強(法規耐震基準) 5万/坪〜  
  その他はマンションに準ず    
       
 
■リフォームは、はじめ考えた予算より実際はより高くなることが多いのですが、なぜでしょうか?
  ・水周りは高くつくもの  
    水周りは、衛生設備やバス、ユニットバス、水栓などの商品以外に
配管、換気、湯沸器お湯、その設置費用がかかります。
商品だけで予算を考えていませんか?
  ・予想のできない工事  
   

リフォームでは、既存部分との接点(取り合い)の調整工事や、
既存の構造や下地、配管、配線の状況により補強、補修が必要なことがあります。
ここら辺をサービスばかりでやってもらうとどこかに無理がきますから、
早めに見積もってもらって一緒に考えることが大切です。

  ・仕上げだけではない  
   

リフォームでは、仕上げだけに目が行きがちですが、下地や断熱材、防音などの処理が
必要なことが多いです。充分に把握しておきましょう。

  ・仮設・養生・経費  
    リフォームでは、材料と工事費で考えますが、マンションなどでは、
駐車場の確保、現場までの経路(エレベーター、玄関ホールなど)の養生(痛めないように覆うこと) 戸建では足場(屋根や外壁工事)が必要です。工務店の経費も必要です。
  ・小分けの仕事  
   

リフォームでは、既存との関係で、どうしても小規模な工事が出てしまいます。
職人さんが1時間来ても、実際は半日、1日の労務として計上しなければならないこともあります。あまり細かく仕上げなどを変えない方がリーズナブルです。

  ・解体工事  
   

当たり前ですが、リフォームするには、撤去・解体が必要です。

  ・既存利用は高く つくことも  
   

既存を利用すると安くなることは多いですが、たとえば、下地などは、材料を新しくしても職人の手間か考えると安くなることもあります。
既存利用=安くなるなんて考えないでください

  ・工事時間の制限  
    マンションなどでは、工事の時間帯が制限されます。
昼は大丈夫と思っても、下階に昼寝ている方がいたりします。
挨拶と工事時間帯の調整は怠りなくしましょう。
  ・設備等の制限  
   

設備が場所や位置関係、部屋の大きさで使えるものが決まってきたりします。
設計の段階で注意深く考えておくことが大切です

     
   

■だから予算とのバランスを考えたリフォームが大切です。
それには、建築士の行う設計と監理が大切になります。

 
■一級建築士設計事務所・建築工房 匠屋とのりフォームをお考えの方は
住所・氏名・職業・住まいの希望等をお知らせいただければ
下記までご連絡ください
 

■問い合わせ先は

建築工房 匠屋 (ケンチクコウボウ タクミヤ):来馬(クルバ)

mail  tktk@iegaku.jp

tel   03-3716-1743
 
建築工房 匠屋
目黒区中目黒2-7-11 宮岸ビル4階
電話03-3716-1743   FAX 03-3716-8459

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東急東横線、中目黒駅より徒歩10分
JR恵比寿駅より徒歩12分・JR目黒駅より徒歩12分

東急バス(渋谷駅41系統)大井町駅行、目黒警察署前下車1分
 
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