アーキテクトリフォームの流れ

リフォームでは、不確定な要素がたくさんあります。
調査や、図面化(設計)によりできるだけ、不確定な要素をなくしていくことがとても大切です。

 

相談  



■建築工房 匠屋にメールまたは電話(下記)で状況などをお伝えください。
■事務所にて詳しい内容をお話いただき。予算の枠中で
リフォーム自体が有意義かどうかも含め、もっとも有効な方針を探ります。
■リフォームの方針が最善と考えられる場合は、簡易な現地調査と
プレゼに進みます。
■設計 監理を依頼していだける意思のある場合は設計の一環として最初の案(プレゼ)で正式に設計監理依頼していただけるまでは無料です。

簡易実測・調査・要望  


■現地に出向き、現場の調査、書類の調査、住まいへの要望の聞き取り
などをします。
■交通費の支給をお願いします。(1−2人)
ファーストプレゼ  


■要望と現地簡易調査により第1案を作成します。作成までに。
3週間必要です。その後第1回目のプレゼンテーションです。
楽しみですね。図面、概算、模型やパースなど
■概算はあくまでも簡易的な調査ですから提案時ごとに予算は話しましょう。
■必要な調査等も提案します。
■依頼の意思のある場合はここまでが無料です。提案の権利は建築工房 匠屋にあります。調査打合内容は情報保護いたします。
■ここ段階で、正式に 設計契約の依頼をお願いします。

設計監理契約  


■設計監理委託契約書を取り交わします。
■概算見積から算出した設計監理料の1/3のお支払いをお願いします。
■基本設計に早速入ります。
基本設計・本調査  


■地盤調査・コンクリート調査・躯体調査・水平調査等を行います。特別な調査が必要となったときはその都度提案します。
特に躯体・基礎・地盤関係です。
■2週間ペースで打合、提案を繰り返し納得がいくまで繰りかえし
基本設計を完成させます。
■リフォームは工事費が減ることはまずアありません。各段階で、概算を出しますので、じっくり考えましょう。
■材料や設備などのショールムなどまわります。
■約2ヶ月程度は必要です。
■基本設計が完了して、実施設計に入ります。

※建築確認申請が必要な場合の日程は再度お話します。
実施設計  


■細かな図面を製作します。不明瞭寸法などを現地にて再調査することがあります。
■構造、規模により変化いますが、1月程度の期間になります。
■見積に出す前に、図面の詳しい説明をし、勘違いなどを訂正します。
見積・見積調整  


■図面を工務店に渡し、見積をお願いします。
■リフォームの場合、相見積より一社で、現場で詳しくは打ち合わせてから見積をお願いするのも選択肢の一つです。
■見積は2,3週間で出てきますので、早速予算との調整に入ります。
■リフォームの場合、予想しない工事も考えられるので、見積段階できめ細かくチェックします。
■見積調整は1月位を考えておきましょう。
■予算と見積り額の調整が完了すると、工事請負契約です。

工事着工・工事監理  


■工事請負契約を交わします。
■工事費の1/3を工務店に支払います。(契約書の内容により変更)
■工事費に基づき、設計監理料の見直しをして、残額の約1/2程度のお支払いをお願いします。
■近隣に挨拶(主に施主、工務店)して工事に入ります。
■設計事務所は、現場の監理をします。写真や報告書を施主に提出します。 ■現場にて、工務店、施主、設計事務所の打合を適宜行います。
技術的なことは、設計事務所がしっかりサポートしますので、現場で気づいたことは「設計事務所」にお話ください。
■工事期間は、マンションで1−2ヶ月、戸建で2ー3ヶ月 位は考えておきましょう。
■工事途中、中間工期時点で工事費の1/3を工務店に支払い。
※ 工務店に直接話すと、工事費の増減が不明確に成ることがありますので避けましょう。

竣工・引渡  


■完成したら、施主、工務店、設計事務所で検査します。この段階で補修などを行います。
■増減工事があればその金額の確認をします。できれば増減のない現場にしたいですね。現場で設計事務所をとおさずに何かお願いしませんでしたか?
■手直し等が修了したら、引渡しになります。
■工事費の残金支払い
■設計監理料の残額の支払いをお願いします。

 

■問い合わせ先は

建築工房 匠屋 (ケンチクコウボウ タクミヤ):来馬(クルバ)

mail  tktk@iegaku.jp

tel   03-3716-1743
 
建築工房 匠屋
目黒区中目黒2-7-11 宮岸ビル
電話03-3716-1743   FAX 03-3716-8459

<山手通り目黒警察署並び><マップ

東急東横線、中目黒駅より徒歩10分
JR恵比寿駅より徒歩12分・JR目黒駅より徒歩12分

東急バス(渋谷駅41系統)大井町駅行、目黒警察署前下車1分
 
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